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智慧城市網 品牌專欄】在數(shù)字化浪潮的推動下，停車資產的價值正在被重新定義，展現(xiàn)出巨大的潛力。2025 年，
捷順科技再次攜手上海某知名地產商，正式啟動上海青浦區(qū)核心商業(yè)街區(qū)智慧停車運營項目。這是雙方在前期合作基礎上的二次深化合作，為上海停車場運營更新注入了新動能。
工業(yè)美學地標邂逅停車運營新范式
該商業(yè)街區(qū)位于上海青浦區(qū)華新鎮(zhèn)核心居住圈，總建筑面積 7.39 萬平方米，毗鄰某郊半島名苑、某文星尚灣、某家圩等大型住宅區(qū)，輻射周邊 1.5 公里范圍內的居民。項目以 15 棟紅磚復古建筑群為特色，融合工業(yè)美學與文藝生活，成為 “舒適性復古街區(qū)” 的典范。
此次合作運營項目包含停車場 500 余車位和 4 個車輛出入車道，合作期限為 5 年。捷順科技憑借其強大的數(shù)字化運營能力，為該商業(yè)街區(qū)重構停車場景價值，打造智慧停車的新范例。
多維運營策略開啟車場增值新局
作為新建的商辦項目，該商業(yè)街區(qū)內匯聚了公寓、酒店、醫(yī)療、影院、果蔬等多元業(yè)態(tài)，具備一定的停車運營基礎。然而，目前項目處于招商階段，停車場存在明顯的資源閑置：工作日停放率僅 40%，節(jié)假日 60%，夜間利用率低至 10%。與之形成鮮明對比的是，周邊商業(yè)區(qū)域和住宅區(qū)的車位卻極為緊缺，停車費用較高，停車位缺口達到了 35%。項目具備天然引流勢能，蘊藏巨大運營潛能。
針對項目的實際情況，捷順科技量身定制了一系列運營策略，旨在實現(xiàn)服務品質的提升、多元運營的有效增收，并助力于項目的招商穩(wěn)商工作。
全新服務品質，高效停車體驗
捷順科技為項目打造行業(yè)先進的停車場系統(tǒng)并上線云托管服務，實現(xiàn) 4 個車道無人化值守。全新的停車場系統(tǒng)車牌識別率更高、響應速度更快，車輛通行效率更高。通過 AI 場內空間管理技術，提前預警安全事件，提高突發(fā)事件響應速度，降低因異常事件帶來的車主停車問題。此外，AI 數(shù)字化管理平臺可進一步減少現(xiàn)場管理的人員依賴，提升停車場的服務品質，為車主提供高效、智慧、便捷的停車體驗。
多元增收運營，激活資產潛能
該商業(yè)街區(qū)擁有較多空余車位可做停車資產運營。項目將通過周邊停車引流、VIP 專屬車位、團停服務、空間租賃等一系列增收措施，充分挖掘停車資產的潛能，實現(xiàn)項目運營增收。針對周邊社區(qū)及底商車位緊缺、停車費高等情況，捷順科技借助其精準營銷能力，通過停車優(yōu)惠信息推送，吸引某半島名苑、某文星尚灣、某家玗中心村等車主前來停車或辦理月卡，有效提高車位利用率與經濟效益。同時，通過VIP 車位運營策略，為項目入駐企業(yè)高層提供靠近電梯口的尊享車位，結合差異化定價，在提升服務品質的同時增加停車收入。
通過打造智慧停車場設備，并上線云托管無人值守功能，有效杜絕跟車逃費等管理漏洞，實現(xiàn)全線上化停車繳費，確保停車收入的安全與穩(wěn)定。未來，項目計劃引入洗車、廣告、零售、倉儲等商戶，充分利用停車空間資源，打造多元化商業(yè)生態(tài)，實現(xiàn)項目增值增收，為客戶帶來更豐厚的經濟回報。
賦能商戶生態(tài)，構筑共贏底座
借助捷順科技的億級用戶數(shù)據(jù)精準連接能力，可定向推送招商信息，精準觸達優(yōu)質潛在租戶；提供團體停車服務，吸引商家、酒店、共享汽車企業(yè)等入駐，增加項目吸引力和入駐率。同時，通過線上信息精準觸達和在線下車場關鍵位置廣告信息投放，提升商戶品牌曝光，助力商戶獲客。這些舉措不僅能強化企業(yè)的服務競爭力，助力其招商和穩(wěn)商反哺主業(yè)，更為客戶的商業(yè)運營提供了有力支持，幫助客戶在競爭激烈的市場中脫穎而出，實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化。
共贏合作模式保障，財富增長無憂
秉持著共贏、透明的合作理念，項目采用“存量收入兜底 + 增量收入分成” 的合作模式，在保障客戶基礎收益的前提下，超額收益按比例共享。數(shù)字化經營平臺使經營情況實時可查，讓每一分收入都可追溯可尋，客戶只需將項目交給捷順科技，其專業(yè)團隊將保駕護航，深挖停車場價值，與客戶實現(xiàn)財富共贏。
以智慧停車為切口，重塑城市空間價值
捷順智城作為國內領先的城市級智慧停車服務提供商和停車資產數(shù)字化運營領域最具價值的服務商，以數(shù)字化賦能，打造便捷停車體驗，構建城市高效行進脈絡；以客戶為中心，用創(chuàng)新服務實現(xiàn)資產價值提升，驅動停車資產增值與效率革命，重塑停車資產價值。
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